إيجابيات وسلبيات إنشاء شراكة عائلية محدودة .منظمة بشكل صحيح ، يمكن أن تكون الشراكة العائلية المحدودة (FLP) أداة لا تقدر بثمن في عملية التخطيط العقاري الخاص بك. ومع ذلك ، في حين أن FLP يمكن أن يوفر العديد من المزايا ، فإنه يأتي أيضًا بعدد من العيوب. لهذا السبب ، من المهم إجراء جميع أبحاثك قبل أن تأخذ زمام المبادرة وتقرر تنفيذ شراكة عائلية محدودة كجزء من تخطيطك العقاري.

تابعني

تعريف الشراكة العائلية المحدودة

من حيث هيكلها ، تعمل الشراكة العائلية المحدودة تمامًا مثل الشراكة المحدودة العادية. هذا يعني أن هناك نوعين من مصالح الشراكة المتضمنة في FLP:

• رفيق عام. الشريك العام لـ FLP أو الشركاء ، عادةً الوالدان ، مسؤولون عن اتخاذ جميع القرارات اللازمة التي تنطوي على إدارة FLP. لديهم أيضًا مسؤولية غير محدودة عندما يتعلق الأمر بتسيير شؤون FLP.
• شريك محدود. لا يكون للشريك أو الشركاء المحدود لـ FLP رأي في إدارة أو قرارات الاستثمار الخاصة بـ FLP. ومع ذلك ، فإن لديهم أيضًا مسؤولية محدودة عندما يتعلق الأمر بـ FLP.

ما هي الشراكة العائلية المحدودة

في حين أن الشراكة العائلية المحدودة هي في الأساس شراكة محدودة ، إلا أن هناك اختلافات مهمة بين FLP وكيانين آخرين: الثقة والشركة ذات المسؤولية المحدودة :
شراكة محدودة الأسرة مقابل الثقة. الثقة هي وسيلة تم إنشاؤها لحيازة الممتلكات لصالح المستفيدين من الصندوق. ومع ذلك ، فإن FLP هي شركة يستفيد منها أفراد العائلة وفقًا لحصصهم من أسهم الشراكة العامة وأسهم الشراكة المحدودة.

• شراكة محدودة الأسرة مقابل LLC. في حين أن كل من FLP وشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) عبارة عن أعمال تجارية ،
• إلا أن شركة ذات مسؤولية محدودة لا توفر نفس إمكانات التخطيط العقاري مثل FLP. تتمثل إحدى مزايا برنامج FLP في طريقة تنظيمه للاستفادة من استثناء ضريبة الهدايا السنوية لخدمات الإيرادات الداخلية (IRS) . 
• باستخدام هذا الاستثناء ، يمكن للوالد وضع أصول في FLP ثم نقل مصالح FLP تدريجيًا إلى أفراد الأسرة المباشرين على مر السنين دون الوقوع في مشكلة ضرائب الهدايا ،
• طالما أن المبلغ المحول يظل ضمن حد استثناء ضريبة الهدية لكل منها عام.

مزايا الشراكة العائلية المحدودة

هناك عدد من المزايا لاستخدام FLP كأداة للتخطيط العقاري ، بما في ذلك: ضرائب الشراكة المحدودة العائلية. بالإضافة إلى استخدام الاستثناء السنوي لضريبة الهدايا الذي تمت مناقشته أعلاه ، فإن أي عوائد مستقبلية ناتجة عن أحد الأصول الموضوعة في FLP تظل في FLP بدلاً من تضمينها في ملكية الوالد. هذا يعني أنه عند وفاة الوالد ، لا تتضمن التركة إلا قيمة الأصل وقت نقله إلى FLP. على سبيل المثال ، يتم تضمين عقار استثماري تم تقييمه بمبلغ 100000 درهم في الوقت الذي تم تحويله فيه إلى FLP في ملكية الوالد عند هذا التقييم البالغ 100000 درهم على الرغم من أنه قد زاد في القيمة إلى 500000 درهم بحلول وقت وفاة الوالد. تعود الزيادة المتبقية في القيمة إلى أولئك الذين لديهم مصلحة في FLP.

اتفاقية شراكة عائلية محدودة

 يعني هيكل FLP أن الآباء يستمرون في الحفاظ على سيطرتهم على تشغيل FLPs بصفتهم شركاء عموميين. لا يمكنهم فقط صياغة اتفاقية FLP لتضمين أي قيود على نقل مصالح FLP (على سبيل المثال ، إملاء ما يحدث في حالة طلاق الطفل إذا كان لزوج الطفل أيضًا مصالح شراكة محدودة) ، بل يخضع الاتفاق أيضًا للمستقبل التعديل أو التغيير. هذا يعني أنه يمكن للشركاء العامين تغيير الشروط الواردة في الاتفاقية استجابة لأي تغييرات في المواقف الشخصية لأفراد الأسرة.

الشركاء والدائنون المحدودون

 نظرًا لأن الأبناء والأزواج والأحفاد يمتلكون مصالح شراكة محدودة في FLP ، فلا يمكن لدائنيهم السيطرة على هذه المصالح ما لم يوافق الشركاء العامون على ذلك.إيجابيات وسلبيات إنشاء شراكة عائلية محدودة. لا يمكن لهؤلاء الدائنين أيضًا إجبار FLP على إجراء أي توزيعات نقدية. هذا يعني أنه في إطار الشراكة العائلية المحدودة ، يمكن توفير حماية الأصول لشركاء محددين ، إلى حد معين.

عيوب الشراكة العائلية المحدودة

بالإضافة إلى المزايا المذكورة أعلاه ، هناك أيضًا عدد من العيوب في استخدام FLP كأداة لتخطيط العقارات. وتشمل هذه: مصالح الشراكة العامة. نظرًا لأنه يجب تشغيل FLP كعمل تجاري ، فإن هذا يعرض الشركاء العموميين لأي مسؤولية محتملة تتعلق بالشراكة. بالإضافة إلى ذلك ، على عكس أولئك الذين لديهم مصالح شراكة محدودة ، يظل FLP عرضة لأي مطالبات من قبل دائني شركائه العامين. أخيرًا ، تعد الشراكة العائلية المحدودة ، في جوهرها ، نشاطًا تجاريًا ، ويجب أن يكون الشركاء العموميون مؤهلين لإدارتها ككيان واحد.

• التكاليف والتعقيد. تعد الشراكة العائلية المحدودة هيكلًا معقدًا ،
• ومن المستحسن الحصول على مشورة عدد من المهنيين أثناء عملية الإعداد وعلى أساس مستمر. 
• لا يشمل ذلك محامي التخطيط العقاري أو أخصائي الضرائب فحسب ،
• بل يشمل أيضًا خبير تقييم الممتلكات الذي يمكنه تقييم قيمة العقار الذي يتم نقله إلى FLP.

قيود على أنواع الأصول المنقولة إلى FLP

•  نظرًا لأن FLP عبارة عن شركة ، فلا يمكن نقل الأصول الشخصية إلى FLP دون احتمال تعريض قدرتك على استخدام استثناء ضريبة الهدايا السنوية لنقل مصالح الشراكة المحدودة إلى ورثتك.
•  لهذا السبب ، يكون FLP مفيدًا فقط إذا كان لديك أصول غير شخصية كافية مثل العقارات الاستثمارية والأوراق المالية ليتم تحويلها إلى FLP.
• اعتمادًا على ظروفك المالية ، إيجابيات وسلبيات إنشاء شراكة عائلية محدودة .قد تكون الشراكة العائلية المحدودة هي الوسيلة المثالية لاحتياجات التخطيط العقاري الخاصة بك. على الرغم من أنها شراكة محدودة بشكل أساسي ويجب إدارتها كشراكة ،
• إلا أنها توفر أيضًا مزايا ضريبة الهدايا وضريبة العقارات التي قد تجعلها مفيدة لك ولورثتك.