من شخص إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟
كيف يمكنني نقل ملكية الممتلكات من شخص إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟ .بالنسبة لأصحاب العقارات المؤجرة أو الاستثمارية ، من الشائع تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) ونقل ملكية العقار من المالك الفردي إلى شركة ذات مسؤولية محدودة . يمكن أن يحد نقل الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة من مسؤوليتك الشخصية في حالة إصابة شخص ما في الممتلكات ورفع دعوى قضائية ضد مالك العقار. في بعض الأحيان ، يشكل الأشخاص الذين يمتلكون عدة عقارات للإيجار سلسلة من الشركات ذات المسؤولية المحدودة لعزل كل قطعة من الممتلكات عن مطالبات المسؤولية التي تنطوي على ممتلكات أخرى. فيما يلي ثماني خطوات حول كيفية نقل ملكية الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة:
تابعني
قائمة المحتوى
1. اتصل بالمقرض الخاص بك
لا يؤدي نقل ملكية العقارات إلى شركة ذات مسؤولية محدودة إلى نقل الرهن العقاري. أنت شخصيًا لا تزال ملزمًا بدفع أقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في العديد من الرهون العقارية بند “مستحق للبيع” ، مما يعني أنه إذا قمت بنقل ملكية العقار ، فقد يطلب منك المُقرض دفع مبلغ الرهن العقاري بالكامل.
- قد يكون المقرض الخاص بك على استعداد للسماح لك بنقل ملكية الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة تملكها ، طالما أنك تظل ملتزمًا تمامًا بالرهن العقاري.
- قد يطلب منك المُقرض أيضًا إعادة تمويل الرهن العقاري مع شركة ذات مسؤولية محدودة كمقترض. ما لم يكن لديك شركة ذات مسؤولية محدودة دخل ثابت وسجل ائتماني ،
- فسيتعين عليك أيضًا التوقيع على ضمان شخصي بأنك ستدفع الرهن العقاري إذا لم تستطع شركة ذات مسؤولية محدودة. أخيرًا ،
- يمكن للمُقرض أن يفرض شرط استحقاق البيع ، ويطلب منك سداد الرهن العقاري والبحث عن تمويل جديد. يجب أن تفهم متطلبات المُقرض الخاص بك قبل محاولة نقل الملكية.
2. تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة
تقوم بتكوين شركة ذات مسؤولية محدودة عن طريق تقديم مقالات التنظيم لدى الوكالة التي تتولى رعاية إيداعات الأعمال في ولايتك. يمكنك تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة عبر الإنترنت أو شخصيًا.
3. الحصول على رقم معرف ضريبي وفتح حساب مصرفي LLC
إذا كان لديك شركة ذات مسؤولية محدودة جديدة لديك أكثر من مالك واحد ، أو لديها موظفين ، أو تفي بمتطلبات أخرى معينة ، فيجب عليك الحصول على رقم معرف ضريبي اتحادي (يُسمى أيضًا رقم تعريف صاحب العمل أو رقم تعريف صاحب العمل). يمكنك القيام بذلك بنفسك عن طريق ملء نموذج على موقع خدمة الإيرادات الداخلية. حتى لو لم يكن ذلك مطلوبًا ، فقد تحتاج إلى معرف ضريبي لفتح حساب مصرفي LLC.
- بمجرد حصولك على رقم معرف ضريبي ، يمكنك الذهاب إلى أحد البنوك وفتح حساب باسم شركة ذات مسؤولية
- محدودة. يساعد الحساب المصرفي المنفصل على إبقاء أموالك ذات المسؤولية المحدودة منفصلة عن أموالك
- الشخصية. إذا لم تحافظ على هذا الفصل المالي ، فإنك تخاطر بفقدان حماية المسؤولية التي توفرها شركة LLC الخاصة بك.
4. الحصول على نموذج لسند
يمكنك العثور على نموذج سند في مكتب مسجل المقاطعة أو على الإنترنت ، أو يمكنك أن تطلب من محامي إعداد سند لك. تختلف متطلبات السند إلى حد ما من دولة إلى أخرى ، لذا تأكد من استخدام نموذج سند خاص بولايتك. هناك نوعان من السندات: سندات الضمان وسندات الاستقالة . عندما اشتريت عقارك ، من المرجح أنك تلقيت صك ضمان يتضمن ضمانًا بأن الملكية كانت جيدة وخالية من أي مطالبات أو مصالح من قبل أطراف ثالثة. يمر سند الضمان الذي يضمن لشركة LLC الخاصة بك.
- إذا قمت بنقل الملكية من خلال سند quitclaim ، فأنت تقول ببساطة أنك تنقل أي مصلحة قد تكون لديك في العقار إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. لا يضمن سند الاستقالة أن العنوان جيد ، أو حتى أنك تمتلك العقار.
- نظرًا للحماية التي توفرها ، تستخدم صكوك الضمان عادةً لنقل الملكية بين الأطراف غير المرتبطة. يختلف الخبراء حول ما إذا كان يجب عليك استخدام quitclaim أو سند الضمان لنقل ملكية العقارات إلى شركة LLC الخاصة بك.
- يستخدم الكثير من الأشخاص سندات quitclaim ، لكن البعض يفضل استخدام سند الضمان لأنه يمنح شركة ذات مسؤولية محدودة بعض العلاج إذا كانت هناك مشكلة في الملكية وتحافظ على سلسلة ملكية العقار.
5. املأ نموذج سند الضمان
أنت المانح والشركة ذات المسؤولية المحدودة هي المستفيد. تأكد من تحديد اسمك كما هو مكتوب في عقدك الحالي ، واستخدم الاسم القانوني الكامل لشركة LLC الخاصة بك. قد يطلب منك تحديد سعر الشراء ، أو “المقابل” المدفوع للعقار. إذا لم يكن هناك أموال يتم تبادلها ، فيجب عليك استشارة مسجل المقاطعة أو القوانين لمعرفة الحد الأدنى من الاعتبار المطلوب حتى يكون السند ساريًا.
6. توقيع سند نقل الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة
بصفتك مانحًا ، ستحتاج إلى توقيع العقد ، وقد تطلب ولايتك أن تقوم بالتوقيع أمام الشهود أو كاتب العدل. تطلب بعض الولايات أيضًا من المستفيد للتوقيع ، لذلك سيحتاج شخص ما إلى التوقيع نيابة عن شركة ذات مسؤولية محدودة.
7. سجل الفعل
تسجيل سند إنشاء سجل عام لنقل الملكية. يمكنك تسجيل سند من خلال تقديمه إلى المسجل أو وكالة أخرى تتعامل مع سجلات العقارات في مقاطعتك أو مدينتك.
8. قم بتغيير عقد الإيجار الخاص بك
إذا قمت بنقل ملكية قمت بتأجيرها للآخرين ، فيجب عليك تعديل أي عقود إيجار لتعكس أن المالك هو الآن شركة ذات مسؤولية محدودة ، وليس أنت شخصيًا. يجب دفع الإيجار إلى شركة ذات مسؤولية محدودة وإيداعها في حساب مصرفي منفصل لشركة ذات مسؤولية محدودة. ستؤدي ملاحظة هذه الإجراءات إلى تقليل احتمالية تحميلك المسؤولية الشخصية إذا حدث خطأ ما.
- يعد نقل الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة طريقة بسيطة لتقليل مسؤوليتك الشخصية عن المطالبات
- المتعلقة بالممتلكات. لكن يجب أن يكون نقل ملكية الملكية جزءًا فقط من استراتيجيتك. من المهم أيضًا الاتصال
- بوكيل التأمين والحصول على تأمين المسؤولية المناسب لتغطية أي مطالبات قد تنشأ.كيف يمكنني نقل ملكية الممتلكات.
