محدودة للاستثمارات العقارية: الإيجابيات والسلبيات

تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة للاستثمارات العقارية: الإيجابيات والسلبيات أصبحت الشركات ذات المسؤولية المحدودة واحدة من أكثر  الكيانات التجارية  شعبية في مجال حيازة العقارات. غالبًا ما يفضل المالكون تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة عند شراء عقارات – أو عند نقل الملكية – بحيث تصبح الشركة ذات المسؤولية المحدودة هي المالك القانوني للسجل ، بدلاً من الأعضاء الفرديين.فيما يلي إيجابيات وسلبيات  تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة  للاستثمارات العقارية.

تابعني

الايجابيات

1. تجنب المسؤولية الشخصية

  • هذه هي الميزة الرئيسية لشركة ذات مسؤولية محدودة.
  •  تريد الخيار الأفضل للحد من مسؤوليتك الشخصية في حالة ظهور ظروف غير متوقعة تتعلق بممتلكاتك. 
  • توفر الشركات ذات المسؤولية المحدودة تلك الحماية.
  • على سبيل المثال ، إذا أصيب شخص ما أثناء زيارتك لعقار تملكه ،
  • حتى إذا لم تكن تقيم هناك أو لديك أي صلة بالضيف ، فمن المحتمل أن يرفع دعوى قانونية ضدك ،
  • أنت المالك ، بسبب إصاباته.
  • بافتراض أنك حصلت على تأمين على الممتلكات لتغطية مثل هذه الحوادث ،
  • فإن بوليصة تأمين مالك منزلك ستوفر تغطية تصل إلى حد نقدي معين.
  •  ولكن إذا تجاوز مقدار الأضرار التي يطلبها الطرف المتضرر حد البوليصة ،

محدودة للاستثمارات العقارية: الإيجابيات والسلبيات

  • فقد تتعرض أصولك الشخصية.
  • من ناحية أخرى ، إذا قمت بوضع  سند الملكية والملكية باسم شركة ذات مسؤولية محدودة ،
  • فسيتم فقط تسمية الشركة ذات المسؤولية المحدودة (وليس أنت) كمدعى عليه.
  •  والأهم من ذلك ، أن أصول الشركة ذات المسؤولية المحدودة فقط
  • هي التي ستكون ملزمة بدفع تعويضات مالية إذا نجحت دعوى الطرف المتضرر. 
  • ومن ثم يتم تزويدك بإخفاء الهوية ، ولا يتم الكشف عن أصولك الشخصية.
  • سبب آخر لوضع سند ملكية باسم شركة ذات مسؤولية محدودة هو أنه يمنحك  حماية المسؤولية 
  •  ضد الأحكام المالية في حالة نشوء نزاع مالي يتعلق بالشركة ذات المسؤولية المحدودة.
  • إذا نجح طرف ثالث في الحصول على حكم نقدي ،
  • فإنه – الدائن بحكم قضائي – لا يمكنه إجبار بيع العقارات المملوكة لشركة ذات مسؤولية محدودة –
  • المدين بحكم قضائي. 
  • وبدلاً من ذلك ، يُطلب عادةً من الدائن المحكوم عليه بالحكم الحصول على “أمر تحصيل” من المحكمة ،
  • والذي بدوره يصبح حقًا حجزًا على العقار. في حين أن هذا ليس سببًا للاحتفال بأي حال من الأحوال ،
  • إلا أنه أفضل من خسارة الممتلكات تمامًا.
  • يحصل أعضاء الشركات ذات المسؤولية المحدودة الذين يمتلكون ع
  • قارات كجزء من محفظتهم الاستثمارية أيضًا على معاملة ضريبية مواتية من دائرة الإيرادات الداخلية.

تشكيل شركة ذات مسؤولية

سواء كنت المالك الوحيد لشركة LLC (ذات العضوية الفردية ذات المسؤولية المحدودة) أو أحد الأعضاء العديدين (متعددة الأعضاء LLC) ،  فإنك تستفيد مما يسمى بضرائب المرور .

  1. لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية ،
  2. تشير ضرائب المرور إلى حقيقة أن أي دخل تحصل عليه الشركة ذات المسؤولية المحدودة –
  3. بما في ذلك الأرباح الناتجة عن العقارات (مثل دخل الإيجار من تأجير عقار مملوك لشركة ذات مسؤولية محدودة) –
  4. سيمر عبر شركة ذات مسؤولية محدودة إلى فردها أفراد.
  5. لا يتم فرض ضرائب على أي دخل تحصل عليه شركة ذات مسؤولية محدودة على مستوى الشركة (كما هو الحال مع شركة تقليدية)
  6. ولكن فقط على المستوى الفردي. تشكيل شركة ذات مسؤولية
  7.  يقوم كل عضو في شركة ذات مسؤولية محدودة بالإبلاغ عن الدخل على إقرارات ضريبة الدخل الفيدرالية الفردية –
  8. عادةً في الجدول ج. تساعد قواعد المرور هذه أعضاء شركة ذات مسؤولية محدودة على تجنب الازدواج الضريبي.

2. المظهر المهني

من الفوائد غير الملموسة لامتلاك وحيازة العقارات باسم شركة ذات مسؤولية محدودة أنه يبدو للجمهور أكثر احترافًا ، خاصة عند الإعلان عن عقار للتأجير للمستأجرين التجاريين أو السكنيين.قد يكون الفرد أو الشركة التي تتطلع إلى استئجار عقار أكثر راحة في استئجار قطعة من العقارات من “Smith Properties LLC” من تأجير “Joe Smith”.

3. تحويلات بسيطة

يمكن بيع شركة ذات مسؤولية محدودة من خلال  نقل بسيط نسبيًا لمصالح العضوية . ستستمر ملكية عقارات الشركة ذات المسؤولية المحدودة من قبل شركة ذات مسؤولية محدودة ولكن مع أعضاء جدد في شركة ذات مسؤولية محدودة. يتم الحفاظ على الاستمرارية ، ويكون النقل سلسًا. تشكيل شركة ذات مسؤولية

سلبيات

1. شرط “استحقاق البيع”

  • كن حذرًا بشأن نقل أي عقارات مملوكة باسم فرد إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. إذا حصل الفرد على تمويل مبدئيًا
  • ومؤهلًا للحصول على رهن عقاري للعقار ، فسيظهر اسم الفرد على مستندات الرهن باعتباره المالك القانوني للسجل.
  • في حالة نقل ملكية العقارات من مالك فردي إلى شركة ذات مسؤولية محدودة –
  • والتي يتم التعامل معها على أنها بيع ممتلكات – يجب على مالك الشركة ذات المسؤولية المحدودة التأكد من تطابق الاسم الموجود في وثائق تأمين الممتلكات مع المستفيد في سند الملكية. 
  • غالبًا ما يتعلم مقرض الرهن العقاري عن التحويل
  • عندما يحين موعد استحقاق فاتورة التأمين على الممتلكات (إذا كان التأمين مضمونًا)
  • وقد يدعي أن التحويل ينتهك شروط شرط الرهن “المستحق للبيع”.
  • شرط استحقاق البيع هو شرط قياسي في الرهن العقاري يتطلب أن يقوم المقترض (أي مالك العقار المحدد)
  • بدفع رصيد الرهن بالكامل في وقت البيع.
  •  قد ترغب في الحصول على تنازل من مقرض الرهن العقاري قبل نقل العقارات
  • من اسم الفرد إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. تشكيل شركة ذات مسؤولية

2. تحويل الالتزامات الضريبية

قد تثير الشركات ذات المسؤولية المحدودة أيضًا مشكلات ضرائب التحويل ، اعتمادًا على الولاية، على سبيل المثال ، لا تنطبق ضرائب النقل إذا قام الفرد بتحويل الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة طالما بقيت مصالح الملكية كما هي قبل النقل وبعده. يجب أن تكون نسبة حصص العضوية في الشركة ذات المسؤولية المحدودة هي نفس نسبة الملكية قبل النقل. اعلم أن بعض الولايات – تفرض ضرائب على النقل بغض النظر. تأكد من استشارة قوانين ولايتك قبل المضي قدمًا مع شركة ذات مسؤولية محدودة.

شاركها.